观察当下酒店改造风潮，发现多数酒店仅仅局限于装饰装修的翻新，犹如人仅换新衣，这种认知是不全面的。
实际上，酒店改造应涵盖形象、功能、文化、空气质量、设施设备、隔音、灯光环境等多维度，全方位触及人的五感体验及酒店的整体平衡。
单纯视觉装修改造是远远不够的，这样的改造只能造就一个不健全、不健康的“瘸子”，其生命力依然有限。因此，我们需树立健全、立体的酒店改造观念，这是改造成功的关键。
HOTEL
01
何谓有文化、有历史的
经典酒店呢？
这类酒店，往往带有年代感，被年轻人戏称为“老干部”。
历经数十年风雨，多由外商、港商与政府共建，
曾代表酒店行业的一流水准，
坐拥绝佳地段，承载着新中国改革开放的历程。
回溯四十多年前，改革开放引领中国经济复苏，海外游客激增。七十年代末，中国入境人数已超420万，北京能接待海外游客的涉外饭店就达11家。
1978年秋季广交会，一法国客商在广州寻不到理想住处，愤然返港。此事被时任广东副省长的黄静波记录在《亲历广交会》。邓小平由此宣称“旅游业大有文章可做”，中国酒店行业应运而生。
广交会
此后，建国饭店、北京兆龙饭店、北京昆仑饭店、广州白天鹅宾馆、南京金陵饭店、广州中国大酒店、广州花园酒店、华亭宾馆等一批具有历史意义的酒店相继建成，它们承载着中国酒店的发展历史与文化。
建国饭店 1982年
北京昆仑饭店 1986年
南京金陵饭店 1983年
广州花园酒店 1985年
经典老牌酒店
如今，中国现代酒店业经过几十年发展，市场保有量逐渐饱和，老牌经典酒店的改造与产品转型迫在眉睫，尤其是近两年来的改造翻牌尤为频繁。
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02
有文化、有历史的经典酒店
为何急需改造？
1. 设施设备系统性落后
空调、锅炉、电梯、安保监控等技术翻天覆地，弱电系统从无到有、从有到精。这些技术的更新，有的需加装或局部调整，有的则必须依赖大型、系统性的改造，以提升住宿体验，跟上行业标准。
2. 空气质量不佳
受当时技术条件和建设观念影响，老酒店内环境封闭，设备老化，导致室内空气污浊，严重影响住客身心健康和体验感，差评频出，干扰正常运营和收益。
3. 隔音效果差
受当时材料技术影响，老酒店材料老化，隔音效果差，加上窗外车流增加，噪音问题愈发突出，影响住客睡眠质量，导致差评增多和经营损失。
4. 光线照明不人性化
照明观念陈旧，灯光设计无层次、无主次、无情景、无情感、无隐私感，缺乏人性关怀，让人焦虑不安。
5. 形象装修落后
再经典的装修形式，如今也已时过境迁，入不了当下消费者的眼。
6. 竞争格局和客户需求发生翻天覆地的变化
当代消费者追求的不仅是文化底蕴，还渴望现代的舒适和个性化体验。改造后的酒店需注入超级酒店IP，赋予新灵魂，讲好酒店故事，才能吸引年轻人。
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03
有文化、有历史的经典酒店
如何改造？
艺高酒店改造军团
历史
未来
尊重历史，即深度挖掘酒店文化价值，
如上海和平饭店通过讲述上海、中国故事，成立百年博物馆，展现其“古董级”的深厚文化底蕴；
尊重未来，则需借数字化之力求变，
如广州白天鹅宾馆积极融合数字化技术，拥抱抖音、小红书等平台，策划跨界产品，助力未来发展。
有文化、有历史的经典酒店，
应以文化为杠杆，结合数字化创新，实现价值共鸣与韧性增长，以期在存量蓝海中持续畅游。
1. 给酒店功能重新定位，打造独一无二的市场竞争力。
深入了解和分析目标客户群体，明确改造后的酒店档次，找出酒店的独特卖点，如历史故事、建筑风格、经营项目等。
2. 将酒店的历史价值转换成竞争优势。
识别并保留酒店的历史精髓，将历史元素与现代客人的功能需求相结合，创造独特的体验，如以酒店历史为主题开展展览或文化活动等。
3. 酒店改造时是否要停业，需进行系统性评估，权衡利弊。
停业改造可带来长期收益，但会造成客源中断和资产价值损失。逐步分层、分区改造则可在经营中不断进行，保持客源和资产稳定，但改造周期长，整体效益不明显。
在这个急速变化的时代，每一家经典酒店都站在历史与现代交汇的十字路口。
改造不仅是对建筑功能的更新，更是一次现代需求与历史的深度对话和文化传承。愿我们的经典酒店在改造后，能以更加现代而优雅的姿态迎接世界各地的客人，为酒店投资人续写持续盈利的光辉篇章！
艺高酒店改造军团
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